อะไรคือขั้นตอนมาตรฐานสำหรับการยอมรับบ้าน

การยอมรับบ้านเป็นลิงค์สำคัญในกระบวนการซื้อบ้านหรือเก็บบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าคุณภาพของบ้านเป็นไปตามข้อตกลงในสัญญาและมาตรฐานที่เกี่ยวข้อง ต่อไปนี้เป็นขั้นตอนมาตรฐานและข้อควรระวังในการรับบ้าน:

I. การเตรียมตัวก่อนการยอมรับ

1. ดูเอกสารที่เกี่ยวข้อง
   • แบบฟอร์มการยื่นยอมรับการสร้างเสร็จ (รับรองการยอมรับบ้านโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง)
   • หนังสือรับรองคุณภาพที่อยู่อาศัย คู่มือการใช้งานที่อยู่อาศัย (จัดทำโดยนักพัฒนา)
   • รายงานการทดสอบพื้นที่ (ตรวจสอบว่าพื้นที่จริงสอดคล้องกับสัญญาหรือไม่)
   • แบบฟอร์มบันทึกการยอมรับรายย่อย (ถ้ามี)
   • หนังสือรับรองการยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สนับสนุน เช่น ไฟฟ้าพลังน้ำ ก๊าซ ฯลฯ
2. การเตรียมเครื่องมือ
   • เทปวัดระดับ, ค้อนกลองเปล่า, ไฟฉาย, กระดาษปากกา (ปัญหาการบันทึก), โทรศัพท์มือถือ (ถ่ายภาพเก็บไว้), เครื่องตรวจจับซ็อกเก็ต ฯลฯ

ครั้งที่สอง ขั้นตอนการยอมรับภาคสนาม

1. ตรวจสอบโครงสร้างหลักของบ้าน

• ผนัง / พื้น / เพดาน : มีรอยแตก, เอียง, กลองเปล่า (แตะด้วยค้อนกลองเปล่า), ร่องรอยการซึมผ่านของน้ำ
• ความสูงของชั้น : วัดด้วยเทปวัดว่าสอดคล้องกับสัญญาหรือไม่ (ข้อผิดพลาดทั่วไป≤3%)
• ประตูและหน้าต่าง : ไม่ว่าจะเป็นสวิตช์ที่ราบรื่นหรือไม่การปิดผนึกที่ดีกระจกมีหรือไม่มีรอยแตกหรือเครื่องหมายรับรอง 3C

2. การยอมรับไฟฟ้าพลังน้ำ

• วงจร :
  • ตรวจสอบว่าสวิตช์กล่องกระจายเป็นปกติหรือไม่และการป้องกันการรั่วไหลมีประสิทธิภาพ
  • ทดสอบว่าซ็อกเก็ตทั้งหมดเปิดเครื่องหรือไม่เฟสถูกต้องด้วยเครื่องตรวจจับซ็อกเก็ต
• ทางน้ำ:
  • เปิดก๊อกน้ำทั้งหมดเพื่อทดสอบแรงดันน้ำความเร็วในการระบายน้ำ
  • ตรวจสอบท่อระบายน้ำรั่ว (โดยเฉพาะห้องครัวห้องสุขาระเบียง)
• แก๊ส: ยืนยันการปฏิบัติตามข้อกำหนดในการติดตั้งท่อและไม่มีการรั่วไหล (ต้องตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญ)

3. การยอมรับกันน้ำ

• ห้องน้ำ / ห้องครัว / ระเบียง : ทำการทดสอบน้ำปิด 24 ชั่วโมง (สื่อสารกับเจ้าของชั้นล่างล่วงหน้าเพื่อดูว่ามีการรั่วไหลหรือไม่)
• ตรวจสอบว่าท่อระบายน้ำชั้นมีความลาดชันที่เหมาะสม (ไม่มีน้ำขัง)

4. การยอมรับสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ (สำหรับบ้านพาณิชย์)

• ไม่ว่าจะเป็นบันไดลิฟท์ทางหนีไฟเป็นไปตามมาตรฐานความปลอดภัย
• พื้นที่สีเขียวของชุมชนที่จอดรถสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะเป็นไปตามแผนหรือไม่

5. ตรวจสอบมาตรฐานการจัดส่ง

• เปรียบเทียบสัญญาซื้อบ้าน และตรวจสอบวัสดุตกแต่ง ยี่ห้อ อุปกรณ์ เช่น เครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น ว่าเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้หรือไม่

สาม การจัดการปัญหาการยอมรับ

1. บันทึกปัญหา : ปัญหาคุณภาพที่พบจะถูกบันทึกในรายละเอียด (ดีที่สุดคือการถ่ายภาพ / วิดีโอ) ขอให้นักพัฒนาซอฟต์แวร์หรือทรัพย์สินลงนามเพื่อยืนยัน
2. กำหนดเวลาแก้ไข: นักพัฒนาซอฟต์แวร์จะต้องแก้ไขภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ (โดยทั่วไป 15-30 วัน) และยืนยันแผนการแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร
3. ตรวจสอบซ้ำ : ต้องยอมรับอีกครั้งหลังจากการแก้ไขเสร็จสิ้นและยืนยันว่าปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

สี่ ข้อควรระวัง

1. ปฏิเสธ “ลงนามก่อนแล้วตรวจสอบ” : หลีกเลี่ยงการเป็นกิจวัตรโดยนักพัฒนา ตรวจสอบให้แน่ใจว่าได้ตรวจสอบบ้านก่อนแล้วจึงเซ็นเอกสาร
2. ความรับผิดสำหรับการส่งมอบบ้านที่ค้างชำระ: หากการปิดบ้านล่าช้าเนื่องจากปัญหาด้านคุณภาพ ผู้พัฒนาโครงการอาจเรียกร้องค่าชดเชยตามสัญญา
3. เส้นทางทางกฎหมาย : ในกรณีที่มีปัญหาด้านคุณภาพที่สำคัญ (เช่นรอยแตกในโครงสร้าง) อาจมีการยื่นขอการประเมินสถาบันทดสอบของบุคคลที่สามและได้รับการคุ้มครองโดยวิธีการทางกฎหมาย

ห้าเคล็ดลับพิเศษ

• ห้องปกแข็ง ต้องตรวจสอบรายละเอียดการตกแต่งเพิ่มเติม (การประกบกระเบื้อง, การติดตั้งตู้, การเคลือบผนัง ฯลฯ )
• บ้านว่างเปล่า มุ่งเน้นไปที่การตรวจสอบงานที่ซ่อนอยู่เช่นท่อกลองผนังกันน้ำและอื่น ๆ

ขอแนะนำให้เชิญผู้ตรวจสอบบ้านมืออาชีพมาด้วย (ค่าใช้จ่ายประมาณ 200-500 หยวน) โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ซื้อที่ไม่มีประสบการณ์ เมื่อผ่านการยอมรับแล้วให้ลงนามในใบตอบรับบ้านและรับกุญแจ